Bất động sản TP.HCM nửa cuối 2019 ấm nóng trở lại

Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nguồn cung cho các phân khúc căn hộ, căn hộ dịch vụ, biệt thự/ nhà liền kề và đất nền đang còn hạn chế mở bán các sản phẩm mới, tuy nhiên hoạt động tiêu thụ vẫn duy trì ổn định và có nhiều cải thiện so với thời gian trước.

Cụ thể, tổng nguồn cung bán lẻ khoảng 1,4 triệu m2 sàn, không thay đổi so với quý 1/2019 nhưng tăng 13% so với cùng kỳ năm 2018.

Do có thêm nguồn cung mới và sự cạnh tranh về giá khu vực ngoài trung tâm nên giá thuê trung bình giảm 1% theo quý và 3% theo năm. Theo đó, công suất vẫn duy trì ổn định trên 90% theo quý và tăng 4% theo năm. Riêng giá thuê khu vực trung tâm được cải thiện, tăng 4% theo quý và công suất tăng thêm 2%.

Nguồn cung văn phòng tăng thêm 32.800 m2 đến từ 4 dự án hạng C mới gia nhập vào thị trường, làm cho nguồn cung xấp xỉ 1,9 triệu m2, tăng 2% theo quý và tăng 3% theo năm. Giá thuê trung bình tăng mạnh 6% so với cùng kỳ năm trước, giá tăng cao nhất ở hạng A. Tỷ lệ lấp đầy cao ở mức 97%.

Theo dự báo từ Savills Việt Nam, đến năm 2021, loại hình thị trường văn phòng kỳ vọng sẽ có thêm 422.000 m2 nguồn cung mới đến năm 2021. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng trưởng tốt trong 6 tháng cuối năm 2019 nhờ nhu cầu thuê văn phòng cao.

Đối với loại hình khách sạn, nguồn cung tăng lần đầu tiên trong 2 năm, với 488 căn, trong tổng số nguồn cung tăng 3% theo năm, đạt hơn 16.100 phòng.

Mặc dù nguồn cung mới tăng nhưng lại rơi vào mùa thấp điểm của quý 2 nên công suất giảm 4% và giá phòng trung bình cũng giảm 3% theo năm.

Đối với phân khúc căn hộ dịch vụ, nguồn cung nhìn chung duy trì không đổi theo quý nhưng tăng 11% theo năm đạt hơn 5.800 căn. Mặc dù nguồn cung tăng liên tục, công suất vẫn duy trì ở mức cao đạt hơn 80% trong khi đó giá thuê tăng 2% theo năm đạt 25USD/m 2 /tháng. Dự báo, đến năm 2021, TP.HCM sẽ thêm hơn 1.200 căn từ 10 dự án.

Liên quan đến phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp trong quý 2 được cải thiện hơn với 13.000 căn, giảm 3% theo quý và 49% theo năm. Trong đó, có 20 dự án cung cấp ra thị trường với hơn 6.500 căn hộ. Tổng số căn đã bán đạt hơn 8.200 căn, tăng 18% theo quý và giảm 42% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 64%.

Đến năm 2021, thị trường sẽ đón nhận hơn 160.000 căn từ 95 dự án tại phân khúc căn hộ, trong đó hơn 40.000 căn dự kiến mở bán trong nửa sau năm 2019

Cũng theo Savills Việt Nam, mặc dù nguồn cung mới hạn chế, nhưng phân khúcbiệt thự/ nhà liền kề cũng cung cấp ra thị trường 4 dự án mới và 2 dự án giai đoạn tiếp theo, đạt 590 căn, không đổi theo quý nhưng giảm 23% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 52%.

Trong quý 2/2019, nguồn cung đất nền sơ cấp đến từ 2.490 nền (gồm 20 dự án mới và 4 dự án giai đoạn tiếp theo), tăng 31% theo quý và giảm 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 71% nhờ nguồn cung mới.

“Từ nay đến năm 2021, nguồn cung phân khúc biệt thự/ nhà liền kề/ đất nền sẽ mở bán hơn 26.900 căn/nền”.