Khu đất 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4 rộng 1,6ha được Phó Chủ tịch TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến ký duyệt cho dự án Charmington Iris với giá hơn 384 tỷ đồng, tương đương giá đất ở chỉ hơn 23 triệu đồng/m2.
- Phụ nữ độc thân sở hữu nhiều nhà cửa hơn cánh mày râu
- Nhà phố 3 tầng 80m2 chỉ 1 tỷ đồng, đẹp và sang tới nao lòng
Ngày 1.9.2017, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký Quyết định số 4689/QĐ-UBND về duyệt Phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất số 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4 giá trị quyền sử dụng đất ở có tổng diện tích hơn 1,6ha với được duyệt là hơn 384 tỷ đồng, tương đương với đơn giá đất là hơn 23 triệu đồng/m2.
Khu đất "vàng" thực hiện dự án Charmington Iris. (Ảnh: I.T)
Theo Quyết định này, đơn giá đất nêu trên được xác định tương ứng theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Công văn số 4044/SQHKT-QHKTT, ngày 27.9.2016, của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về ý kiến chấp nhận quy hoạch tổng mặt bằng - phương án kiến trúc công trình trung tâm thương mại - dịch vụ, căn hộ, tại địa điểm số 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4.
Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án Charmington Iris bao gồm 2 block (tên gọi thương mại là Iris Luxury và Aqua Luxury - PV) cao 35 tầng cung ứng thị trường 1.438 căn hộ và 14 căn shop. Trong đó, khối đế cao 2 - 4 tầng và khối tháp cao 31 - 33 tầng. Dự án có mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 8,5 lần và quy mô dân số tối đa 3.784 người.
Đối chiếu thêm với hệ số sử dụng đất được duyệt, thì mỗi m2 sàn xây dựng được phân bổ giá đất chưa đến 3 triệu/m2. Tuy nhiên, giá bán trên thị trường được môi giới và TTC Land rao ở mức trên dưới 50 triệu đồng/m2. Giá đất ở khu này theo khảo sát hiện tại cũng ở mức 80 triệu đồng/m2.
Phối cảnh dự án dự án Charmington Iris đang khiến dư luận xôn xao về đơn giá được phê duyệt.
Đặc biệt hơn, theo Quyết định chủ trương đầu tư, được Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa ký ngày 12.8.2016, dự án có quy mô 1.440 căn hộ, với tổng vốn đầu tư hơn 1.441 tỷ đồng.
Như vậy, nếu phân bổ giá trị đầu tư cho cả phần thương mại dịch vụ… thì giá thành mỗi căn hộ tương ứng khoảng dưới 1 tỷ đồng. Cũng theo thông tin phóng viên nắm được, hiện dự án Charmington Iris đang hút khách, có đến 80% căn hộ, tức khoảng hơn 1.200 căn đã có chủ nhân.
Trước đó, UBND TP.HCM đã giao Sở Xây dựng đình chỉ hoạt động xây dựng tại dự án Charmington Iris ở 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, Quận 4 đồng thời thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp cho dự án theo quy định.
Trong công văn khẩn gửi đến các sở ngành cùng Công ty TNHH Sabeco HP do Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến ký tối 27.12, UBND TP đã yêu cầu rà soát nguồn gốc, cơ sở pháp lý của việc bố trí nhà cho 14 cá nhân còn cư ngụ trong khu đất 76 Tôn Thất Thuyết Quận 4. Hiện khu đất này đang triển khai dự án căn hộ Charmington Iris.
Dự án dự án Charmington Iris bị đình chỉ thi công để rà soát.
Ngoài ra, UBND TP cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu, đề xuất trình UBND TP hướng xử lý về quyết định cho phép sử dụng đất làm dự án đầu tư đối với Sabeco HP, giao Sở Xây dựng đình chỉ hoạt động xây dựng và thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp cho dự án theo quy định.
Bên cạnh pháp lý của dự án, theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, đất “vàng” quận 4 đang được TP.HCM phê duyệt đơn giá chỉ hơn 23 triệu đồng/m2 cho chủ đầu tư sử dụng đầu tư dự án Charmington Iris nghìn tỷ đang khiến dư luận xôn xao và đặt nhiều nghi vấn về việc phê duyệt đơn giá sẽ gây thất thoát ngân sách Nhà nước?.
Sự việc càng “nóng” hơn khi đặt trong năm 2018, hàng loạt nguyên lãnh đạo, quan chức ở TP.HCM liên tiếp bị khởi tố, bắt giam vì liên quan đến vi phạm đất đai. Đáng chú ý là sự việc ông Nguyễn Thành Tài, cựu phó chủ tịch UBND TP.HCM đã bị Cơ quan Cảnh sát Điều tra Bộ Công an khởi tố, bắt giam. Ông Tài bị khởi tố để điều tra những sai phạm trong việc giao, cho thuê không qua đấu giá khu "đất vàng" 5.000m2 số 8-12 đường Lê Duẩn, quận 1.
Khu đất 76 Tôn Thất Thuyết này được Thủ tướng Chính phủ giao cho Nhà máy thủy tinh Khánh Hội theo quyết định 607/TTg tháng 10.1994. Tuy nhiên, sau đó Sabeco liên doanh với đối tác Malaysia thành lập Công ty TNHH Malaya Việt Nam (MVG) để làm nhà máy sản xuất bao bì thủy tinh phục vụ sản xuất.
Năm 2009, Sabeco và Công ty TNHH đầu tư thương mại dịch vụ du lịch Hiệp Phúc cùng MVG ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư để khai thác khu đất.
Ngày 15.1.2016, hợp đồng hợp tác giữa Sabeco và Công ty Hiệp Phúc được ký kết. Công ty TNHH đầu tư Sabeco HP (gọi tắt Sabeco HP) được thành lập ngày 3.2.2016 với số vốn điều lệ trên 300 tỷ đồng. Trong đó, 26% là số vốn điều lệ của Sabeco còn Công ty Hiệp Phúc chiếm 74% vốn điều lệ.
Ngày 18.11.2016, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định thu hồi hơn 34.000m2 đất trước đây của MVG để giao cho Sabeco HP đầu tư hạ tầng toàn bộ khu vực theo quy hoạch được duyệt, đồng thời chấp thuận cho Sabeco HP sử dụng hơn 16.000m2 từ tổng diện tích đất thu hồi nói trên để đầu tư dự án trung tâm dịch vụ thương mại căn hộ.
Giao “đất vàng” 76 Tôn Thất Thuyết giá “bèo”: Ngân sách thất thu, ai chịu trách nhiệm?
Từ năm 2011, UBND TP HCM đã phê duyệt đất mặt đường Tôn Thất Thuyết đã có giá gần 54 triệu đồng/m2. Thế nhưng năm 2017, TP này lại phê duyệt cho khu đất 76 Tôn Thất Thuyết với đơn giá chỉ hơn 23 triệu đồng/m2. Chuyên gia đề nghị cần làm rõ trách nhiệm của tập thể, cá nhân có liên quan trong việc tham mưu, phê duyệt giá “đất vàng” thấp hơn giá thị trường, dẫn đến nguy cơ thất thu ngân sách.
