Phát hiện 6 doanh nghiệp bán dự án 'ma' ở Bình Tân

Nhiều hình thức giao dịch trái quy định

Theo UBND quận Bình Tân, thời gian qua có rất nhiều đối tượng đã giới thiệu, quảng cáo, rao bán đất nền, rao bán các “Dự án đất nền không hợp pháp” thông qua hình thức lập vi bằng, hợp đồng góp vốn đối với các dự án phân lô không đúng quy định pháp luật.

Các đối tượng yêu cầu khách “đặt tiền cọc” (dao động từ 50 - 400 triệu đồng) và hứa hẹn sẽ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở trong khoảng thời gian từ 6 - 12 tháng.

Qua rà soát, chính quyền phát hiện trên địa bàn quận Bình Tân có 09 khu đất qua thông tin quảng cáo là dự án đất nền, nhà ở nhưng thực chất không có pháp lý và đang có dấu hiệu phân lô trái phép bán cho người dân tại 06 phường: An Lạc, Tân Tạo, Tân Tạo A, Bình Hưng Hòa A, Bình Hưng Hòa B, Bình Trị Đông A.

Văn bản của UBND quận Bình Tân nêu rõ tên 06 công ty rao bán các khu đất này: Công ty TNHH phát triển nhà ở Nablaland, Công ty Hoàng Kim Land, công ty Đất Vàng Hoàng Gia, Công ty Angel Lina, Công ty Bất Động Sản Anh Kiệt, Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà Năm Tài. Trong đó, Nablaland và Angel Lina là hai đơn vị có nhiều dự án nhất.

UBND quận Bình Tân cho biết việc mua bán qua hình thức lập vi bằng, hợp đồng góp vốn tại các văn phòng Thừa phát lại hoặc tại công ty đầu tư cho góp vốn không phải là cơ sở pháp lý để thực hiện sang tên, biến động quyền sử dụng đất. Thậm chí, một số trường hợp chủ sử dụng đất đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác nhưng vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất dẫn đến phát sinh tranh chấp và gây thiệt hại lớn đến tài sản của người mua.

UBND quận Bình Tân cũng thông tin thêm, vi bằng do Thừa phát lại lập theo trình tự, thủ tục được quy định tại khoản 1 Điều 2 (Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24/7/2009) chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ trong xét xử tại tòa và trong các quan hệ pháp luật khác.

Theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản thì khi cá nhân, tổ chức thực hiện giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản hay nhà ở, quyền sử dụng đất, bên bán phải là chủ sở hữu hợp pháp về bất động sản đó và được lập thành văn bản như Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, UBND quận Bình Tân khuyến cáo người dân cảnh giác với những lời rao bán đất nền, nhà ở giá rẻ trên địa bàn. Nếu có nhu cầu mua đất, người dân nên liên hệ cơ quan chức năng để tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, tính pháp lý của các dự án và được hướng dẫn các thủ tục mua bán nhà, đất theo đúng quy định của Luật Đất đai để hạn chế thấp nhất các rủi ro.

Vị trí 9 lô đất có dấu hiệu sai phạm

1. Khu đất thuộc thửa 517 (từ thửa 42, 43) tờ số 21 (TL2005), vị trí gần hẻm 480 đường Mã Lò, đối diện đường số 21, phường Bình Hưng Hòa A. Khu đất thuộc quy hoạch đất trường học. Do Công ty TNHH phát triển nhà ở Nablaland rao bán, địa chỉ công ty tại số 286 Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Khu đất thuộc các thửa 66, 68, 69, 70, 71, một phần thửa 141, 140, 474, tờ bản đồ số 01 (TL02/CT-UB) và thuộc thửa 433, 434, tờ số 02 (TL2005). Vị trí mặt tiền đường số 7 hướng từ Quốc lộ 1A vào đường số 7 bên trái (qua hẻm 175/2 Hồ Văn Long), phường Bình Hưng Hòa B. Khu đất thuộc quy hoạch cây xanh và đường dự phòng. Địa chỉ Công ty Hoàng Kim Land tại số 28-30 đường D1, Khu dân cư Him Lam Mới, phường Tân Hưng, quận 7.

3. Khu đất tại hẻm 428 đường quốc lộ 1A, khu phố 3, phường Bình Hưng Hòa B (đối diện trạm đăng kiểm số 428/56 Quốc lộ 1A), phường Bình Hưng Hòa B. Đất thuộc quy hoạch cây xanh.

4. Khu đất thuộc các thửa 316, 317, 455, tờ số 152 (TL2005), vị trí mặt tiền đường Liên khu 5-6, đối diện cửa hàng Bách Hóa Xanh (số 177 đường Liên khu 5-6, khu phố 8), phường Bình Hưng Hòa B. Đất thuộc quy hoạch đất giáo dục. Do Công ty Đất Vàng Hoàng Gia và Công ty Angel Lina rao bán theo hình thức góp vốn. Địa chỉ Công ty Angel Lina số 22B Phùng Khắc Khoan, phường Đa Kao, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.

5. Khu đất thuộc các thửa 534, 546, 548, tờ bản đồ số 01 (TL2005) và thửa 119, tờ 02 (TL02/CT-UB). Vị trí khu đất tại cuối hẻm 131/6/1 đường Tây Lân, phường Tân Tạo. Đất thuộc quy hoạch trường học và đường dự phóng, có một phần đất ở, do Công ty Angel Lina rao bán theo hình thức góp vốn. Địa chỉ Công ty Angel Lina số 22B Phùng Khắc Khoan, phường Đa Kao, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.

6. Khu đất thuộc các thửa 149, 150, 151, 153, 155, 156, 157, 158, 162, 163, tờ bản đồ số 01 (TL02/CT-UB), thửa 218, tờ bản đồ 01 (TL02/CT-UB) và thửa 524, tờ 02 (TL2005), phường Tân Tạo.

Vị trí khu đất dưới chân Cầu Tân Tạo rẽ trái qua cầu bê tông, khu đất phía sau kho xưởng. Đất thuộc quy hoạch cây xanh. Do Công ty Bất động sản Anh Kiệt rao bán. Địa chỉ Công ty Bất động sản Anh Kiệt số 111 đường số 4, Cư xá Đô Thành, phường 4, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.

7. Khu đất thuộc các thửa 853, 318, 319, 307, 310, 313, 317, tờ bản đồ số 08 (TL02/CT-UB). Vị trí khu đất tại góc ngã tư đường Trần Văn Giàu và đường Võ Trần Chí, hướng từ đường Trần Văn Giàu ra chưa đến đường Võ Trần Chí phía tay trái, phường Tân Tạo A.

Khu đất thuộc quy hoạch cây xanh, cây xanh cách ly hành lang an toàn điện. Do Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà Năm Tài rao bán. Địa chỉ Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà Năm Tài tại số 1T đường Kinh 2, khu phố 4, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.

8. Khu đất thuộc thửa 162, 167, 168, 185, 541, 542, tờ bản đồ số 39 (SĐN), tờ bản đồ số 3 (TL02), tờ bản đồ số 15 (TL05). Vị trí khu đất tại cuối hẻm 26/19 đường Lâm Hoành, phường An Lạc. Vị trí khu đất thuộc quy hoạch cây xanh. Do Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Angel Lina rao bán theo hình thức góp vốn. Địa chỉ Công ty Angel Lina số 22B Phùng Khắc Khoan, phường Đa Kao, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.

9. Khu đất thuộc thửa 501,540, tờ bản đồ số 47 (TL2005). Vị trí mặt tiền đường Hương Lộ 2, sau lưng Trường trung học cơ sở Bình Trị Đông A, phường Bình Trị Đông A. Khu đất thuộc quy hoạch đất trường học. Hiện nay, Công ty phát triển nhà ở Nablaland rao bán. Địa chỉ công ty số 286 Tên Lửa, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.