Chung cư ở TP HCM tăng giá

Còn theo thống kê của trang batdongsan.com, chỉ riêng tháng 5, giá bán căn hộ thứ cấp tăng tới 5%-7% so với tháng trước đó.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động cuối tuần trước, một nhân viên môi giới căn hộ ở khu vực quận 2, 4, 7, Bình Thạnh... thừa nhận thời gian gần đây, thị trường chung cư khá nóng. Lượng người tìm mua căn hộ đã bàn giao tăng gấp đôi so với năm trước. "Trước đây, mỗi ngày chỉ 1-3 người hỏi mua căn hộ, gần đây lên 5-7 người, còn những ngày cuối tuần, em tiếp cả chục khách hỏi mua nhà. Các giao dịch thành công cũng tăng đáng kể" - người môi giới này tỏ ra phấn khởi.

Bà Phạm An (ngụ Thảo Điền Pearl, quận 2) kể một năm trước, bà mua căn hộ diện tích 132 m2 với giá 5,5 tỉ đồng. "Trước Tết nguyên đán có người hỏi mua 5,8 tỉ đồng nhưng tôi không bán. Gần đây tiếp tục có người hỏi mua giá 6,2 tỉ đồng, tức đã hơn 12%. Đây là điều hiếm thấy với căn hộ chung cư vài năm trước" - bà An nhận xét.

Tương tự, tại khu The Sun Avanue của Công ty Novaland (quận 2) vừa bàn giao nhà hồi đầu năm, phóng viên ghi nhận hầu hết căn hộ đều tăng giá ít nhất 20%. Như căn hộ 56 m2, 2 phòng ngủ đang được rao bán với giá 2,72 tỉ đồng; những căn 70 m2 trở lên dao động từ 3,1-3,3 tỉ đồng. Trong khi những căn lớn 80-90 m2 trở lên có giá không dưới 3,8 tỉ đồng.

Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ ở quận 9 và Thủ Đức cũng tăng cả chục triệu đồng so với trước. Hiện mức thấp nhất ở khu vực này lên tới 30-35 triệu đồng mỗi m2. Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty DKRA Việt Nam - doanh nghiệp chuyên về môi giới bất động sản, xác nhận giá bán căn hộ thứ cấp ở TP HCM trong quý II vừa qua tăng trung bình 15% so với đầu năm bởi nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà để ở với đầy đủ pháp lý vẫn cao.

Báo cáo của Jones Lang LaSalle Việt Nam vừa công bố cho thấy 3 tháng qua, lượng nhà ở mới mở bán chính thức tại TP HCM chỉ đạt hơn 4.100 căn, mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn khiến rất nhiều dự án bị đình trệ.

Sự khan hiếm hàng hóa thúc đẩy giá nhà tăng mạnh, nâng mặt bằng giá trung bình thị trường lên mức mới cao hơn trước đây. Cụ thể, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD mỗi m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng tới 52,9% theo năm, lên 4.569 USD/m2 nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Ông Phạm Lâm nhận định nếu tình trạng khan hiếm kéo dài sẽ tạo áp lực lớn lên giá, không chỉ căn hộ thứ cấp mà cả những dự án mới mở bán cũng sẽ bị đẩy lên cao. Theo ông Lâm, về tổng quan thị trường sức cầu đang ở mức cao và tỉ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận rất tốt. "Chúng tôi ghi nhận dự án căn hộ cao cấp ở quận 2 cách đây 6 tháng, chủ đầu tư dự kiến "ra hàng" ở mức 65 triệu đồng/m2 nhưng mới đây đã lên 78-80 triệu đồng/m2" - ông Lâm nêu thực tế.

Sẵn sàng mua giá cao

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhận xét khách mua căn hộ hiện nay hầu hết là những người có sẵn tiền chứ không phải dạng đầu tư, lướt sóng như 2 năm trước. Chính vì vậy, họ chấp nhận mua giá cao nếu căn hộ đáp ứng được nhu cầu của gia đình, dọn vào ở ngay và đặc biệt là phải có pháp lý rõ ràng.