Từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết các phân khúc, ngoại trừ đất nền.
- Giao công viên văn hóa cho DN, khi thu hồi bị đòi bồi thường hàng chục tỉ
- Thanh tra dự án ‘băm nát’ quy hoạch, tranh cãi đặt cọc 50 triệu đồng
Đây là nhận định của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) trong báo cáo về thị trường bất động sản Đà Nẵng vừa mới công bố.
Theo DKRA, trong khoảng 10 năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ với nhiều yếu tố tích cực lẫn những biến động đáng chú ý.
Trong khoảng thời gian từ năm 2008 đến nay, thị trường chứng kiến hai lần nguồn cung mới tăng cao (giai đoạn 2008 - 2009 và 2015 - 2016). Tuy nhiên, từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường nhà đất Đà Nẵng có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết các phân khúc.
Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 6/2019 của DKRA Việt Nam
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, từ năm 2011 đến nay, thị trường có khoảng 7 dự án đáng chú ý với quy mô 50 - 500ha được triển khai bán hàng. Giá bán thứ cấp hiện nay (ở thời điểm tháng 6/2019) đang có dấu hiệu giảm nhẹ từ 7 - 10% so với đầu năm 2019.
Riêng phân khúc nhà phố, biệt thự, trong 3 năm trở lại đây, theo khảo sát có khoảng 12 dự án được mở bán, cung ứng ra thị trường 2.199 căn và lượng tiêu thụ đến hiện tại đạt khoảng 97% (khoảng 2.138 căn). Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc - Tây Bắc thành phố.
Đối với phân khúc căn hộ, từ năm 2006 đến nay, toàn thị trường Đà Nẵng có khoảng 16 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 7.291 căn và tỷ lệ tiêu thụ đạt 99% (khoảng 7.205 căn). Trong đó, quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung toàn thành phố.
Với lượng khách du lịch trong nước và quốc tế tăng đều qua từng năm, DKRA cho rằng thành phố Đà Nẵng hiện là điểm đến nghỉ dưỡng hấp dẫn và nổi bật tại khu vực miền Trung. Thế nhưng, sau thời điểm 2015 có nguồn cung biệt thự biển tăng vọt, từ năm 2016 đến nay, thị trường Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới.
Đáng chú ý, ở phân khúc condotel, chỉ trong vòng 3 năm từ 2016 đến nay, Đà Nẵng có khoảng 9.890 căn condotel đến từ 12 dự án được đưa ra thị trường, sức tiêu thụ đạt 75% nguồn cung (khoảng 7.418 căn). Mặc dù vậy, từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019, lượng tiêu thụ sụt giảm đáng kể.
Đặc biệt, DKRA nhận định Đà Nẵng đang đối mặt với nhiều thách thức lớn, tiêu biểu như quỹ đất còn khiêm tốn so với năng lực phát triển của thành phố; tâm lý người mua vẫn chuộng các sản phẩm đất nền, nhà liền thổ; thông tin thị trường chưa được minh bạch, dẫn đến những xáo trộn ở một số thời điểm. Chưa kể, áp lực đối với môi trường tự nhiên khi phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; quy hoạch và kiến trúc cảnh quan đô thị chưa được định hình rõ nét…
Bộ Xây dựng nhận trách nhiệm về tình trạng ‘khu đô thị nhiều không’
Trả lời Đại biểu Quốc hội về tình trạng phát triển tràn lan các khu đô thị không có người ở, khu đô thị không bảo đảm chất lượng xây dựng, không đúng quy hoạch, an toàn phòng cháy chữa cháy, không có nhà trẻ, trường học… Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cũng thẳng thắn thừa nhận trách nhiệm và nêu rõ nguyên nhân.
